मैरिकविले, सिडनी में 29 अगस्त, 2023 को बन रही एक बहुमंजिला अपार्टमेंट इमारत का सामान्य दृश्य। REUTERS
सिडनी, 2 जनवरी (रायटर) – दिसंबर में ऑस्ट्रेलिया में घरों की कीमतों में लगभग दो वर्षों में पहली बार मासिक गिरावट दर्ज की गई, क्योंकि उच्च बंधक दरों के कारण वहनीयता पर दबाव पड़ा और लंबे समय तक लाभ के बाद अधिक विक्रेता सामने आए।
गुरुवार को जारी संपत्ति सलाहकार कोरलॉजिक के आंकड़ों से पता चला कि दिसंबर में देश भर में कीमतों में पिछले महीने की तुलना में 0.1% की गिरावट आई, जबकि प्रमुख राजधानियों में मूल्यों में 0.2% की गिरावट आई।
दिसंबर में सिडनी की कीमतों में 0.6% की गिरावट आई, जबकि मेलबर्न में 0.7% की गिरावट आई। ब्रिसबेन, पर्थ और एडिलेड सभी में मासिक वृद्धि जारी रही।
कोरलॉजिक के अनुसंधान निदेशक टिम लॉलेस ने कहा, “वर्ष की दूसरी छमाही में आवास मूल्यों में वृद्धि लगातार कमजोर रही है, क्योंकि वहनीयता संबंधी बाधाओं ने खरीदार की मांग पर दबाव डाला और विज्ञापित आपूर्ति स्तर में वृद्धि हुई।”
2024 के लिए संपत्ति के मूल्य में समग्र रूप से 4.9% की वृद्धि हुई है, जिससे एक घर के औसत मूल्य में लगभग A$38,000 की वृद्धि हुई है, जो सिडनी में अब A$1.2 मिलियन ($745,680.00) है।
सरकारी सांख्यिकीविद् का अनुमान है कि परिवारों के पास उपलब्ध भूमि और आवास का मूल्य सितम्बर तक के वर्ष में 851 बिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर बढ़कर 11.3 ट्रिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर तक पहुंच गया।
पिछले कुछ वर्षों में बाजार की मजबूती ने नीति निर्माताओं को आश्चर्यचकित कर दिया है, क्योंकि 2023 के अंत में ब्याज दरें 12 साल के उच्चतम स्तर 4.35% पर पहुंच गई थीं।
रिजर्व बैंक ऑफ ऑस्ट्रेलिया (आरबीए) ने हाल ही में फरवरी की शुरुआत में ब्याज दरों में कटौती का रास्ता खोल दिया है, लेकिन बाजारों को उम्मीद है कि 2025 तक ब्याज दरों में मामूली कटौती होगी और यह लगभग 3.60% होगी।
लॉलेस ने कहा, “ब्याज दरों को महामारी-पूर्व दशक के औसत 2.55% पर वापस लाने के लिए तीन या चार दर कटौती से कहीं अधिक की आवश्यकता होगी।”
“इसलिए हम यह उम्मीद नहीं करते कि कम दरें मजबूत मूल्य वृद्धि के नए दौर के लिए उत्प्रेरक बनेंगी।”
नवंबर में रॉयटर्स के एक सर्वेक्षण में अनुमान लगाया गया था कि 2025 और 2026 में घरों की कीमतें लगभग 5% बढ़ेंगी, जिसका आंशिक कारण तीव्र जनसंख्या वृद्धि और नई आपूर्ति का अभाव है।
