शंघाई, चीन में कंट्री गार्डन द्वारा निर्माणाधीन आवासीय विकास का ड्रोन दृश्य 29 फरवरी, 2024। रॉयटर्स
चीनी डेवलपर कंट्री गार्डन द्वारा आवासीय भवनों के निर्माण स्थल की तस्वीर तियानजिन, चीन में 18 अगस्त, 2023 को ली गई है। रॉयटर्स
हांगकांग, 15 जनवरी (रॉयटर्स) – कंट्री गार्डन ने कहा कि 2024 में वार्षिक घाटा कम होने की उम्मीद है, क्योंकि संकटग्रस्त डेवलपर 2023 में रिकॉर्ड 178.4 बिलियन युआन (24.33 बिलियन डॉलर) का घाटा दर्ज करने के बाद अपने व्यवसाय को पुनर्जीवित करने और परिसमापन मुकदमे से बचने की कोशिश कर रहा है।
मंगलवार को देर से लंबे समय से बकाया खातों में घोषित 2023 के नुकसान में इन्वेंट्री के मूल्य पर $ 11 बिलियन से अधिक की हानि शामिल थी, क्योंकि चीन में अभूतपूर्व संपत्ति बाजार में मंदी ने घर खरीदारों की भावना को प्रभावित किया।
कंट्री गार्डन और चाइना एवरग्रैंड (3333.HK) सहित कई अन्य डेवलपर्स और सनैक चाइना पिछले तीन वर्षों में ऋण चुकौती दायित्वों में चूक हुई है, जिससे आर्थिक रूप से महत्वपूर्ण संपत्ति क्षेत्र में अस्थिरता पैदा हो गई है और बीजिंग को सहायता उपायों की घोषणा करने के लिए मजबूर होना पड़ा है।
एक समय बिक्री के लिहाज से चीन में शीर्ष डेवलपर रहे कंट्री गार्डन की घाटे को कम करने की उम्मीद कई अन्य प्रतिस्पर्धियों के समान ही है, जिन्होंने ऋण पर चूक की है, क्योंकि उन्होंने संकट के पहले कुछ वर्षों में अधिकांश प्रावधान बुक कर लिए थे और खर्चों में कटौती की थी, जिससे राजस्व में गिरावट की कुछ हद तक भरपाई हो गई थी।
कंट्री गार्डन ने एक अलग बयान में कहा, “2023 में अपेक्षाकृत बड़े प्रावधानों के कारण, अतिरिक्त प्रावधानों की आवश्यकता वाली इन्वेंट्री में काफी कमी आई है; हम उम्मीद करते हैं कि 2024 में पूरे साल का नुकसान काफी कम हो जाएगा।”
हालांकि, संपत्ति क्षेत्र का खराब परिदृश्य निकट भविष्य में नकदी की कमी से जूझ रहे डेवलपर्स के वित्तीय प्रदर्शन पर असर डालना जारी रखेगा, कुछ अर्थशास्त्रियों का अनुमान है कि 2025 में राष्ट्रीय बिक्री में लगभग 5% की गिरावट आएगी।
सरकारी आंकड़ों के अनुसार, इस वर्ष यह गिरावट पिछले तीन वर्षों में चीन में संपत्ति की बिक्री में लगभग 50% की गिरावट के अतिरिक्त होगी।
ग्वांगडोंग प्रांत स्थित कंट्री गार्डन, जिसने 2023 के अंत में $11 बिलियन के ऑफशोर बॉन्ड पर डिफॉल्ट किया था, ने अपनी 2023 पूर्ण-वर्ष और 2024 की अंतरिम रिपोर्ट के प्रकाशन में देरी की थी। नतीजतन, इसके हांगकांग शेयरों को 2 अप्रैल, 2024 से व्यापार से निलंबित कर दिया गया है।
खातों के जारी होने के बाद, डेवलपर ने कहा कि उसके हांगकांग में सूचीबद्ध शेयरों का व्यापार अगले नोटिस तक निलंबित रहेगा। उसने और अधिक विवरण नहीं दिया।
पिछले सप्ताह कंट्री गार्डन के परिणामों का प्रकाशन और अपतटीय ऋण पुनर्गठन अपडेट , एक ऋणदाता द्वारा हांगकांग की अदालत में दायर परिसमापन याचिका को रोकने के उसके प्रयासों से जुड़े हैं, जो 205 मिलियन डॉलर के ऋण का भुगतान न करने से संबंधित है।
इसने 2023 के रिकॉर्ड शुद्ध घाटे के बाद 2024 के पहले छह महीनों में 12.8 बिलियन युआन या 1.75 बिलियन डॉलर का शुद्ध घाटा दर्ज किया। अधिकांश प्रतिद्वंद्वी डेवलपर्स ने भी 2023 में घाटे या घटते मुनाफे की सूचना दी।
हालांकि, पिछले साल अंतरिम घाटा एक साल पहले के 48.9 बिलियन युआन के शुद्ध घाटे से कम हुआ है, जबकि वार्षिक आंकड़े की तुलना 2022 के 6.1 बिलियन युआन के शुद्ध घाटे और 2021 में 26.8 बिलियन युआन के शुद्ध लाभ से की गई है।
चीफ सिक्योरिटीज के इक्विटी कारोबार के प्रमुख थॉमस क्वोक ने कहा, “लाभ में वापसी या नकदी प्रवाह को बहाल करने का रास्ता अभी भी बहुत लंबा है।” “यह देश में घर खरीदने की शक्ति पर बहुत हद तक निर्भर करेगा, लेकिन चीन की अर्थव्यवस्था धीमी हो रही है।”
कंट्री गार्डन के 2024 के पूर्ण-वर्ष के खाते मार्च के अंत तक प्रस्तुत किए जाने हैं।
इन्वेंटरी प्रावधान सिकुड़ गए
कंट्री गार्डन पर पिछले वर्ष जून के अंत तक 250.2 बिलियन युआन का ब्याज-असर वाला ऋण था, जबकि इसकी नकदी और नकद समकक्ष 6.7 बिलियन युआन थी, जैसा कि इसकी वित्तीय फाइलिंग से पता चला है।
पिछले वर्ष के पहले छह महीनों में इन्वेंट्री पर प्रावधान 2.7 बिलियन युआन था, जबकि 2023 में पूरे वर्ष के लिए यह 82.4 बिलियन युआन या 11.2 बिलियन डॉलर होगा।
कंट्री गार्डन ने कहा कि पिछले तीन सालों में खरीदारों को 1.7 मिलियन घर देने के बाद भी उसके पास अभी भी 200,000 अपार्टमेंट का निर्माण पूरा होना बाकी है। जून 2024 तक देश भर में इसके 3,059 प्रोजेक्ट विकास के अधीन थे।
रियल एस्टेट शोधकर्ता CRIC के एक सर्वेक्षण के अनुसार, कंट्री गार्डन की वार्षिक बिक्री में पिछले वर्ष 70% से अधिक की गिरावट आई, जिससे 2023 में इसकी राष्ट्रीय रैंकिंग 7 से गिरकर 16 हो गई।
अगली परिसमापन सुनवाई 20 जनवरी को होगी।
रिपोर्टिंग: क्लेयर जिम; संपादन: सुमीत चटर्जी और जेमी फ्रीड
