मुंबई, भारत में 5 मई, 2025 को क्षितिज का एक सामान्य दृश्य। REUTERS
बेंगलुरु, 12 सितम्बर (रायटर) – संपत्ति विशेषज्ञों के एक सर्वेक्षण में पाया गया है कि भारत में मकानों की कीमतें उम्मीद से अधिक तेजी से बढ़ेंगी, जिसका कारण धनी खरीदारों की मांग होगी, जबकि किफायती आवास की घटती आपूर्ति के कारण कई लोगों को महंगे किराये पर रहना पड़ेगा।
कुछ ही शहरों में अच्छे वेतन वाली नौकरियों के केन्द्रीकरण तथा स्थिर वेतन के कारण, काम के लिए शहरी क्षेत्रों में आने वाले लाखों लोगों के लिए घर का स्वामित्व पहुंच से बाहर हो गया है, जिससे अधिकांश संभावित खरीदारों को किराए पर रहने के लिए मजबूर होना पड़ रहा है।
यद्यपि एशिया की तीसरी सबसे बड़ी अर्थव्यवस्था पिछली तिमाही में 7.8% की दर से बढ़ी , जो कि अधिकांश प्रमुख समकक्ष देशों की तुलना में अधिक है, फिर भी विशेषज्ञों ने चेतावनी दी है कि यह वृद्धि 1.4 बिलियन की आबादी के एक छोटे से हिस्से द्वारा ही प्राप्त की जा रही है, जिससे नौकरी चाहने वाले लोग हाशिये पर चले गए हैं।
यह असमानता आवास क्षेत्र में भी फैल रही है, जहाँ प्रीमियम मांग तो बढ़ रही है, लेकिन किफायती विकल्प बहुत पीछे हैं। भारत में अब लगभग 1 करोड़ किफायती घरों की कमी है, जो नाइट फ्रैंक के अनुसार एक बड़ा अंतर है।, नया टैब खुलता है2030 तक परियोजनाओं की संख्या तीन गुनी हो सकती है।
औसत घर की कीमतें, जो पिछले दशक में दोगुनी से अधिक हो गई हैं, इस वर्ष 6.3% और 2026 में 7.0% बढ़ने का अनुमान है, 2024 में लगभग 4.0% बढ़ने के बाद, जैसा कि 20 संपत्ति विश्लेषकों के रॉयटर्स सर्वेक्षण के औसत अनुमानों से पता चलता है।
यह सर्वेक्षण 14 अगस्त से 12 सितम्बर तक चला।
यह गति जून में अनुमानित 6.0% और 5.0% की तुलना में तेज़ थी । कीमतें मोटे तौर पर प्रमुख शहरों में आवास को संदर्भित करती हैं।
कोलियर्स में वैल्यूएशन सर्विसेज के प्रबंध निदेशक अजय शर्मा ने कहा, “वर्तमान समस्या यह है कि मजबूत वृहद आंकड़ों से पिरामिड के निचले हिस्से की आबादी को लाभ नहीं मिला है और वे नुकसान में हैं।”
“उनकी प्रयोज्य आय स्थिर हो गयी है।”
उन्होंने कहा कि ऐसे उपभोक्ता शहरी केंद्रों में घर खरीदने में असमर्थ हैं और वे आजीविका या पारिवारिक आवश्यकताओं के लिए शहर के केंद्र के निकट रहने के लिए तेजी से किराये के मकानों की ओर रुख कर रहे हैं।
“चूंकि मुख्य और उपनगरीय दोनों क्षेत्रों में सामर्थ्य में गिरावट आ रही है, इसलिए अधिक लोग किराए पर रह रहे हैं – और जैसे-जैसे अधिक लोग किराए पर रह रहे हैं, किराए में भी वृद्धि हो रही है।”
मध्यमान पूर्वानुमानों में अनुमान लगाया गया है कि आने वाले वर्ष में औसत शहरी किराये में 5% से 8% की वृद्धि होगी, जो उपभोक्ता मुद्रास्फीति से अधिक होगी ।
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हालांकि, जब यह पूछा गया कि पहली बार घर खरीदने वालों के लिए क्रय सामर्थ्य का क्या होगा, तो विश्लेषकों की राय लगभग बंट गई, 19 में से 10 ने अनुमान लगाया कि आने वाले वर्ष में सामर्थ्य में सुधार होगा, जबकि नौ ने अनुमान लगाया कि इसमें गिरावट आएगी।
यह जून के सर्वेक्षण से एकदम उलट है, जब अधिकांश लोगों को इसमें सुधार की उम्मीद थी।
मौद्रिक नीति में ढील से कोई खास मदद नहीं मिली है। भारतीय रिज़र्व बैंक ने इस साल अपनी प्रमुख ब्याज दर में 100 आधार अंकों की कटौती करके इसे 5.50% कर दिया है , लेकिन विशेषज्ञों का कहना है कि इससे सामर्थ्य में सुधार की संभावना कम है।
दिल्ली स्थित इरोस ग्रुप के निदेशक अवनीश सूद ने कहा कि हाल ही में ब्याज दरों में कटौती से बंधक भुगतान में थोड़ी राहत मिल सकती है, लेकिन राष्ट्रीय स्तर पर घरों की कीमतें 7% से 8% तक बढ़ रही हैं, जिसमें राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र और बेंगलुरु जैसे बाजारों में तेज वृद्धि हुई है।
“बाजार का झुकाव प्रीमियम और लक्जरी घरों की ओर अधिक होने के कारण, प्रवेश स्तर के खरीदारों के लिए कीमतें अधिक होने की संभावना है, भले ही नीतियां कागज पर अच्छी लग रही हों।”
विशेषज्ञों का कहना है कि इस बदलाव के दीर्घकालिक परिणाम होंगे।
लियासेस फोरास के पंकज कपूर ने कहा कि जनसंख्या का केवल एक छोटा सा हिस्सा ही संपत्ति बाजार में सक्रिय रूप से शामिल है।
उन्होंने कहा, “रियल एस्टेट में वित्तीयकरण के बाद, हमने सामर्थ्य में सुधार नहीं किया है; हमने इसे इस हद तक खराब कर दिया है कि संपत्ति खरीदने की योग्यता आयु 30 से 40 वर्ष से बढ़कर 45 वर्ष हो गई है।”
“क्रोनी कैपिटलिज़्म ज़मीन के स्वामित्व से शुरू होता है। तो फिर शहर, जहाँ ज़मीन पर अमीरों का नियंत्रण है, किफ़ायती आवास कैसे बना सकते हैं? यही कारण है कि आवास आपको विकल्प नहीं देता – बल्कि निराशाजनक विकल्प देता है।”
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रिपोर्टिंग: राहुल त्रिवेदी; मतदान, विश्लेषण और ग्राफ़िक्स: सुशोभन सरकार; संपादन: क्लेरेंस फर्नांडीज़
