28 मार्च, 2024 को मेनिफी, कैलिफोर्निया, अमेरिका में निर्माणाधीन एकल-परिवार आवासीय घरों को दिखाया गया है। रॉयटर्स
वाशिंगटन, 19 दिसम्बर (रायटर) – अमेरिका में एकल-परिवार आवास निर्माण में नवम्बर माह में तेजी आई, क्योंकि तूफानों से उत्पन्न दबाव कम हो गया, लेकिन आयातित वस्तुओं पर टैरिफ का खतरा तथा आप्रवासियों के बड़े पैमाने पर निर्वासन के कारण संभावित श्रम की कमी के कारण अगले वर्ष नए निर्माण में बाधा उत्पन्न हो सकती है।
वाणिज्य विभाग की बुधवार की रिपोर्ट में पिछले महीने एकल-परिवार के घरों के भविष्य के निर्माण के लिए परमिट में मामूली वृद्धि दिखाई गई है, जिससे पता चलता है कि आवासीय निवेश संभवतः चौथी तिमाही में आर्थिक विकास में ज्यादा योगदान नहीं देगा।
फेडरल रिजर्व द्वारा उधार लेने की लागत कम करने के बावजूद उच्च बंधक दरें आवास बाजार के लिए बाधा बनी हुई हैं, तथा नव-निर्वाचित राष्ट्रपति डोनाल्ड ट्रम्प द्वारा वादा किए गए टैरिफ और अवैध अप्रवासियों के निष्कासन से स्थिति और खराब होती दिखाई दे रही है।
अमेरिकी केंद्रीय बैंक ने बुधवार को लगातार तीसरी बार ब्याज दरों में कटौती की, लेकिन सतत आर्थिक लचीलेपन का हवाला देते हुए अगले वर्ष उधारी लागत में केवल दो कटौतियों का अनुमान लगाया, जबकि सितंबर में उसने चार कटौतियों का अनुमान लगाया था।
इस बात की भी चिंता है कि आने वाले ट्रम्प प्रशासन की कुछ नीतियां मुद्रास्फीतिकारी होंगी।
कैपिटल इकोनॉमिक्स के उत्तरी अमेरिका के अर्थशास्त्री ब्रैडली सॉन्डर्स ने कहा, “हम इस संभावना को लेकर कम उत्साहित हैं, क्योंकि हमारा अनुमान है कि डोनाल्ड ट्रम्प की प्रस्तावित व्यापार और आव्रजन नीतियों का गृह निर्माणकर्ताओं की आपूर्ति क्षमता पर असर पड़ेगा।”
वाणिज्य विभाग के जनगणना ब्यूरो ने कहा कि एकल-परिवार आवास निर्माण, जो कि गृह निर्माण का बड़ा हिस्सा है, पिछले महीने 6.4% बढ़कर मौसमी रूप से समायोजित वार्षिक दर 1.011 मिलियन इकाई पर पहुंच गया।
बिक्री के लिए पहले से स्वामित्व वाले घरों की भारी कमी से लाभ उठाने के बाद इस साल के अधिकांश समय में गृह निर्माण को संघर्ष करना पड़ा है। हालांकि फेड ने सितंबर में ब्याज दरों में कटौती शुरू कर दी थी, लेकिन लोकप्रिय 30-वर्षीय फिक्स्ड-रेट बंधक पर औसत दर 7% के करीब बनी हुई है, जो 10-वर्षीय यूएस ट्रेजरी यील्ड को ट्रैक करती है, जो अर्थव्यवस्था की लचीलापन और आने वाले प्रशासन की नीतियों से मुद्रास्फीति को बढ़ावा मिलने की चिंताओं के कारण बढ़ी है।
फेड की नीति दर में अब 100 आधार अंकों की कटौती की गई है और यह अब 4.25%-4.50% की सीमा में है। मार्च 2022 और जुलाई 2023 के बीच इसमें 5.25 प्रतिशत अंकों की बढ़ोतरी की गई थी।
जेपी मॉर्गन के अर्थशास्त्री एबिएल रेनहार्ट ने कहा, “हमारे ट्रेजरी रणनीतिकारों को अगले वर्ष के अंत तक 10-वर्षीय दरों में केवल 15 आधार अंकों की गिरावट की उम्मीद है, जो बंधक दरों में कटौती के लिए सीमित गुंजाइश दर्शाता है।”
“इसके साथ ही, कम शुद्ध आप्रवासन की संभावना घरेलू विकास को कम कर सकती है, साथ ही निर्माण उद्योग में श्रम की उपलब्धता को भी कम कर सकती है।”
फेड के ब्याज दरों के अनुमानों के कारण वॉल स्ट्रीट पर शेयरों में गिरावट आई। डॉलर में सभी मुद्राओं के मुकाबले बढ़त दर्ज की गई। अमेरिकी ट्रेजरी यील्ड में बढ़ोतरी हुई।
लकड़ी की ऊंची कीमतें
मंगलवार को नेशनल एसोसिएशन ऑफ होम बिल्डर्स के सर्वेक्षण से पता चला कि दिसंबर में ट्रम्प के रिपब्लिकन प्रशासन से कम विनियमन की उम्मीदों के कारण होमबिल्डर की भावना सात महीने के उच्चतम स्तर पर स्थिर रही। हालाँकि, अर्थशास्त्रियों ने चेतावनी दी कि अगर ट्रम्प अपनी प्रस्तावित व्यापार और आव्रजन नीतियों पर अमल करते हैं तो लकड़ी की कीमतें और भी अधिक बढ़ जाएँगी और श्रमिकों की भारी कमी हो जाएगी।
अमेरिका कनाडा से बड़ी मात्रा में लकड़ी आयात करता है, जो घर निर्माण में मुख्य कच्चा माल है। ट्रम्प ने कहा है कि वह कनाडा और मैक्सिको से सभी आयातों पर 25% टैरिफ लगाएंगे।
राष्ट्रपति जो बिडेन के प्रशासन ने इस वर्ष कनाडाई सॉफ्टवुड लम्बर उत्पादों के आयात पर शुल्क 8.05% से बढ़ाकर 14.54% कर दिया।
ऑक्सफोर्ड इकोनॉमिक्स की प्रमुख अमेरिकी अर्थशास्त्री नैन्सी वैनडेन हाउटन ने कहा, “आवासीय भवन पर कई नियम राज्य और स्थानीय स्तर पर लगाए जाते हैं।” “विदेश में जन्मे श्रमिक जो नागरिक नहीं हैं, वे निर्माण कार्यबल का लगभग 18% हिस्सा हैं।”
अक्टूबर में तूफान हेलेन और मिल्टन से प्रभावित होने के बाद घनी आबादी वाले दक्षिण में एकल-परिवार आवास परियोजनाओं के निर्माण में 18.3% की वृद्धि हुई।
हालाँकि, पूर्वोत्तर, मध्य-पश्चिम और पश्चिम में एकल-परिवार आवास निर्माण में गिरावट आई।
एकल-परिवार गृह निर्माण में एक वर्ष पहले की तुलना में 10.2% की गिरावट आई।
मल्टी-फैमिली हाउसिंग की शुरुआत 24.1% गिरकर 264,000 यूनिट पर आ गई, जो मार्च के बाद सबसे कम स्तर है। कुल मिलाकर हाउसिंग की शुरुआत 1.8% गिरकर 1.289 मिलियन यूनिट पर आ गई।
रॉयटर्स द्वारा सर्वेक्षण किए गए अर्थशास्त्रियों ने अनुमान लगाया था कि आवास निर्माण की शुरुआत 1.343 मिलियन यूनिट की दर से बढ़ेगी। एक साल पहले की तुलना में निर्माण में 14.6% की गिरावट आई है।
भविष्य में एकल-परिवार आवास निर्माण के लिए परमिट नवंबर में 0.1% बढ़कर 972,000 इकाई हो गए। दक्षिण में एकल-परिवार आवास परमिट में 1.8% की वृद्धि हुई। पूर्वोत्तर और पश्चिम में इसमें गिरावट आई, लेकिन मध्य-पश्चिम में इसमें कोई बदलाव नहीं हुआ।
बहु-परिवार निर्माण परमिट में 22.1% की वृद्धि हुई और यह 481,000 इकाई पर पहुंच गया। कुल मिलाकर भवन निर्माण परमिट में 6.1% की वृद्धि हुई और यह 1.505 मिलियन इकाई पर पहुंच गया। एक साल पहले की तुलना में इसमें 0.2% की गिरावट आई।
आवासीय निवेश लगातार दो तिमाहियों से जीडीपी पर दबाव डाल रहा है। अटलांटा फेड चौथी तिमाही में जीडीपी में 3.2% वार्षिक दर से वृद्धि का अनुमान लगा रहा है। जुलाई-सितंबर तिमाही में अर्थव्यवस्था 2.8% की दर से बढ़ी।
निर्माण के लिए स्वीकृत ऐसे मकानों की संख्या, जिनका निर्माण अभी शुरू नहीं हुआ है, पिछले महीने 6.1% बढ़कर 295,000 इकाई हो गई।
एकल-परिवार गृह निर्माण का बैकलॉग 0.7% बढ़कर 144,000 इकाई हो गया। उस आवास खंड के लिए पूर्णता दर 3.3% बढ़कर 1.038 मिलियन इकाई हो गई।
कुल आवास निर्माण की दर में 1.9% की गिरावट आई और यह 1.601 मिलियन इकाई पर आ गई। निर्माणाधीन आवास इकाइयों की संख्या में 1.8% की गिरावट आई और यह 1.434 मिलियन इकाई पर आ गई।
निर्माणाधीन एकल-परिवार आवास की सूची 0.8% घटकर 637,000 इकाई रह गई, जो मार्च 2021 के बाद का सबसे निचला स्तर है।
लूसिया मुटिकानी द्वारा रिपोर्टिंग; चिज़ू नोमियामा और पॉल सिमाओ द्वारा संपादन
