5 सितंबर, 2016 को ऑस्ट्रेलिया के सिडनी उपनगर एनमोर में संपत्तियां देखी जा सकती हैं। 5 सितंबर, 2016 को ली गई तस्वीर। REUTERS
30 दिसंबर (रॉयटर्स) – गुडमैन ग्रुप इस वर्ष स्टॉक में तेजी का दौर जारी है, तथा यह ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट प्रतिस्पर्धियों के बीच चमक रहा है, क्योंकि कृत्रिम बुद्धिमत्ता के क्षेत्र में उछाल के कारण डेटा सेंटरों की मांग में भारी वृद्धि हुई है।
वैश्विक “हाइपरस्केलर्स”, या बड़े पैमाने पर क्लाउड सेवा प्रदाता, जैसे कि अमेज़न माइक्रोसॉफ्ट और मेटा एआई सेवाओं की बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए डेटा केंद्रों पर अरबों खर्च कर रहे हैं ।
ऑस्ट्रेलिया का डेटा सेंटर बाज़ार, हालांकि अभी नया है, इस साल ब्लैकस्टोन के साथ बड़े पैमाने पर निवेश हुआ सितंबर में एयरट्रंक को 24 बिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (14.91 बिलियन अमेरिकी डॉलर) में खरीदा गया तथा डेवलपर नेक्स्टडीसी (NXT.AX) को भी इसमें शामिल किया गया।इक्विटी और ऋण के माध्यम से लगभग 4.6 बिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर जुटाए गए ।
देश की सबसे बड़ी प्रॉपर्टी डेवलपर कंपनी गुडमैन के ग्राहकों में दुनिया के सबसे बड़े हाइपरस्केलर्स शामिल हैं, ऐसा इसकी वेबसाइट पर बताया गया है, लेकिन कंपनी ने रॉयटर्स को दिए जवाब में अपने ग्राहकों की पहचान की पुष्टि नहीं की है।
हालांकि, इसकी सूची इन विशेष सुविधाओं की बढ़ती मांग को दर्शाती है, जिसमें निर्माणाधीन डेटा सेंटर सितंबर के अंत में विकास के तहत अपनी परियोजनाओं के A$12.8 बिलियन ($7.96 बिलियन) पोर्टफोलियो का 42% हिस्सा बनाते हैं, जो पिछले साल के अंत में 37% से अधिक है।
इससे इस साल इसके शेयर में 45.8% की उछाल आई है, जिससे गुडमैन को 2006 के बाद से सबसे अच्छा प्रदर्शन करने का मौका मिला है। यह ऑस्ट्रेलियाई रियल एस्टेट इंडेक्स (.AXRE) का भी शीर्ष स्थान है। शीर्ष प्रदर्शनकर्ता.
सैंडस्टोन इनसाइट्स में निवेश रणनीति के प्रमुख जॉन लॉकटन ने कहा कि विकास में डेटा सेंटरों के लिए अधिक जोखिम से बाजार को व्यवसाय के लिए उच्चतर भुगतान करने में अधिक सहजता मिलती है।
“डेटा सेंटरों में निवेश में गति जारी है … हम उम्मीद करते हैं कि यह वातावरण गुडमैन का समर्थन करना जारी रखेगा – हाइपरस्केलर्स के लिए CAPEX दृष्टिकोण FY25 के लिए निरंतर विकास को दर्शाता है।”
इस बात पर आम सहमति नहीं है कि गुडमैन के शेयरों में उछाल जारी रह सकता है या नहीं। बाजार के कुछ गुटों ने इस बात पर प्रकाश डाला कि डेटा-सेंटर-केंद्रित शेयरों में निवेशकों की दिलचस्पी कम होने लगी है क्योंकि मूल्यांकन बढ़ रहा है।
उन्होंने मकान मालिक डिजीको इंफ्रास्ट्रक्चर आरईआईटी (DGT.AX) से सावधानी बरती इस महीने आरंभिक सार्वजनिक पेशकश में इसने 2 अरब ऑस्ट्रेलियाई डॉलर जुटाए , लेकिन शुरुआत में ही शेयर में 9% की गिरावट आई।
REITs पर केंद्रित मॉर्निंगस्टार विश्लेषक विंकी यिंगकी टैन ने कहा, “हमारा मानना है कि गुडमैन की प्रतिभूतियां वर्तमान कीमतों पर महंगी हैं… हम दीर्घावधि में DC निवेश से बनाए रखने योग्य अतिरिक्त प्रतिफल की संभावना के बारे में अधिक सतर्क हैं।”
टैन ने डेटा-सेंटर के अप्रचलित होने के जोखिम को भी चिन्हित किया, जिसके कारण पूंजी-गहन उन्नयन की आवश्यकता होगी, तथा प्रतिद्वंद्वियों द्वारा अधिक आपूर्ति बढ़ाई जाएगी, जो ऐसे कारक हैं जो समय के साथ गुडमैन के रिटर्न को कम कर सकते हैं।
लॉकटन, हालांकि, गुडमैन की संभावनाओं को लेकर आशावादी हैं। वह इसकी मौजूदा पाइपलाइन की प्रशंसा करते हैं, और बिजली आपूर्ति के साथ भूमि तक पहुंच की भी, जिसे डेटा सेंटर में बदला जा सकता है, जिसे प्रतिद्वंद्वियों ने प्राप्त करना मुश्किल बताया है।
बेंगलुरु में आदित्य गोविंद राव और रोशनी नायर द्वारा रिपोर्टिंग; रुशिल दत्ता और रॉड निकेल द्वारा संपादन
