10 जुलाई, 2025 को सिडनी, ऑस्ट्रेलिया में एक आवासीय संपत्ति के बगल में सिडनी हार्बर ब्रिज का दृश्य। REUTERS
सिडनी, 7 अगस्त (रायटर) – ऑस्ट्रेलिया में किफायती आवास की मुहिम सिडनी के धनी उपनगर मोसमैन तक पहुंच गई है, जहां नए नियोजन कानून अब हवेलियों और बंदरगाह के विशाल दृश्यों के लिए प्रसिद्ध इस हरे-भरे क्षेत्र में विकास के प्रति लंबे समय से चले आ रहे प्रतिरोध को चुनौती दे रहे हैं।
ऑस्ट्रेलिया के दो सबसे बड़े शहरों – सिडनी और मेलबर्न – के राज्य प्राधिकारी उपनगरीय परिषदों से कुछ नियोजन शक्तियां छीन रहे हैं, जिनमें मोसमैन जैसी परिषदें भी शामिल हैं, जिन्होंने वृद्ध, धनी मतदाताओं द्वारा नए आवासों के विरोध के कारण राष्ट्रीय सुर्खियां बटोरी थीं।
नीति में व्यापक बदलाव ऐसे समय में आया है जब एनआईएमबीवाई (नॉट इन माई बैकयार्ड) भावना के प्रति राजनीतिक सम्मान के स्थान पर युवा मतदाताओं की ओर से अधिक आवास की मांग को बढ़ावा मिला है, जिनकी चुनावी ताकत अब पारंपरिक रूप से शक्तिशाली बेबी बूमर ब्लॉक के बराबर है।
मोसमैन में, ऐसी आशंका है कि सुधार अंततः उपनगर के चरित्र को बदल देंगे, जिसमें प्राकृतिक सौंदर्य, उच्च-स्तरीय दुकानें और 5 मिलियन ऑस्ट्रेलियाई डॉलर (3.23 मिलियन अमेरिकी डॉलर) से अधिक की औसत मकान कीमत है।
“हम चारों ओर से पानी से घिरे हुए हैं और बंदरगाह का दृश्य दिखाई देता है, इसलिए ऐसे लोग हैं जिनकी संपत्ति का मूल्य लाखों डॉलर कम हो जाएगा, क्योंकि उनका दृश्य अवरुद्ध हो जाएगा,” 20 वर्षों से मोसमैन के निर्वाचित पार्षद साइमन मेन्ज़ीस ने कहा।
नये कानून प्रमुख परिवहन और वाणिज्यिक केन्द्रों पर अधिक आवास की अनुमति देने तथा न्यू साउथ वेल्स राज्य सरकार को बड़े विकास कार्यों के लिए परिषद की आपत्तियों को दरकिनार करने की शक्ति प्रदान करने के लिए बनाये गये हैं।
मेलबर्न के विक्टोरिया राज्य में तीन मंजिला अपार्टमेंट ब्लॉकों के निर्माण में तेजी लाने के लिए इसी तरह के नियम लागू किए गए हैं।
मोसमैन से पांच किलोमीटर दूर, उपनगर क्रोज़ नेस्ट में नई मेट्रो लाइन का मतलब है कि राज्य सरकार ने वर्षों से चले आ रहे परिषद के विरोध को दरकिनार करते हुए 22 मंजिला अपार्टमेंट भवन को हरी झंडी दे दी है।
मोसमैन में, ऐसे ही एक प्रस्ताव पर पड़ोसियों की ओर से आपत्तियां आनी शुरू हो गई हैं, लेकिन परिषद ने कहा है कि वे इस बारे में कुछ नहीं कर सकते।
सरकारी हस्तक्षेप व्यापक अंतर्राष्ट्रीय प्रवृत्ति को दर्शाता है, विशेष रूप से लंदन और कैलिफोर्निया जैसे उच्च मांग वाले बाजारों में, जहां बढ़ती लागत के कारण युवा लोगों के लिए घर खरीदना मुश्किल हो रहा है।
पिछले पांच वर्षों में सिडनी में मकानों की कीमतों में 30% से अधिक की वृद्धि हुई है, जो मजदूरी वृद्धि से भी अधिक है।
न्यू साउथ वेल्स के प्रीमियर क्रिस मिन्न्स ने चेतावनी दी है कि राज्य की राजधानी सिडनी के “बिना पोते-पोतियों वाला शहर” बनने का खतरा है।
यह पहले से ही हांगकांग के बाद विश्व स्तर पर दूसरा सबसे महंगा शहर है।
पोलिंग फर्म रेडब्रिज के निदेशक कोस समारास ने कहा, “उनका कहना है कि हमारे रास्ते से हट जाओ। हम अधिक से अधिक घर बनाना चाहते हैं ताकि सिडनी के युवा निवासी अपना घर खरीद सकें।”
“मुझे लगता है कि मकान मालिकों के हितों की रक्षा के लिए जो राजनीतिक ताकत थी, वह अब खत्म हो चुकी है।”
मामला बनाने का आधार
ऑस्ट्रेलिया के विशाल शहर दुनिया के सबसे कम घनी आबादी वाले शहरों में से हैं और ऐतिहासिक रूप से इनका निर्माण उपनगरीय लोगों की आकांक्षाओं को पूरा करने के लिए किया गया था, जिसमें बड़े पिछवाड़े वाले अलग-अलग घर होते थे, न कि अपार्टमेंट में रहना।
हाल के दशकों में इसमें बदलाव आया है, विशेष रूप से तब जब आप्रवासियों और छात्रों की बड़ी संख्या सार्वजनिक परिवहन केन्द्रों के आसपास ऊंची इमारतों में बसने लगी है।
नवीनतम आवास अभियान का उद्देश्य “गायब मध्य” की पूर्ति करना है – टाउनहाउस, टेरेस और कम ऊंचाई वाले आवासीय फ्लैट, जिन्हें आमतौर पर परिषदों से विरोध का सामना करना पड़ता है।
उत्पादकता आयोग के शोध से पता चला है कि उद्योग 30 वर्ष पहले की तुलना में प्रति घंटे केवल आधे घरों का निर्माण कर रहा है, तथा इसमें आंशिक रूप से अनुमोदन प्रक्रिया के कारण बाधा आ रही है, जो एक दशक से भी अधिक समय तक चल सकती है।
संघीय आवास मंत्री क्लेयर ओ’नील ने कहा कि राज्य, स्थानीय और संघीय सरकार के 40 वर्षों के नियमों ने घर बनाने की कोशिश करने वाले किसी भी व्यक्ति के लिए “नौकरशाही की अभेद्य दीवार” खड़ी कर दी है।
ओ’नील ने रॉयटर्स को बताया, “मुझे लगता है कि हम उस मोड़ पर पहुँच गए हैं जहाँ हमारी अधिकांश आबादी या तो खुद आवास संकट में है या अपने परिचितों, खासकर युवा पीढ़ी, के बारे में बहुत चिंतित है।” मई के संघीय चुनाव में अपनी पार्टी की भारी जीत के बाद , ओ’नील “बड़ी और साहसिक” नीतियों का वादा कर रही हैं। उन्होंने आगे कहा कि इस महीने होने वाली उत्पादकता गोलमेज बैठक इन आवश्यकताओं में से कुछ को हटाने का अवसर प्रदान करती है।
बदलाव की शुरुआत शायद पहले ही हो चुकी है।
वर्ष की पहली छमाही में अपार्टमेंट निर्माण की मंज़ूरियों में लगभग 90% की वृद्धि हुई, जिसमें न्यू साउथ वेल्स में 33% की वृद्धि भी शामिल है। मई तक के तीन महीनों में निर्माण कार्यों में 20% की वृद्धि हुई और पहली तिमाही में उच्च घनत्व वाले घरों के निर्माण कार्य में 20% से अधिक की वृद्धि हुई।
सेंटर फॉर इंडिपेंडेंट स्टडीज के मुख्य अर्थशास्त्री पीटर ट्यूलिप को उम्मीद है कि 2026 के बाद से न्यू साउथ वेल्स और विक्टोरिया में निर्माण कार्य में काफी वृद्धि होगी।
हालाँकि, आपूर्ति अभी भी माँग को पूरा करने के लिए संघर्ष करेगी, जिससे कीमतें बढ़ेंगी। दरअसल, राष्ट्रीय स्तर पर घरों की कीमतें हर महीने नए रिकॉर्ड बना रही हैं, जिसकी वजह ब्याज दरों में कटौती और भविष्य में और कटौती की उम्मीदें हैं।
आवास वकालत समूह सिडनी YIMBY के अध्यक्ष जस्टिन साइमन ने कहा कि मोसमैन में बहुत अच्छी सुविधाएं हैं और यह बिल्कुल वैसा स्थान है जहां नए आवास की आवश्यकता है।
उन्होंने कहा, “कोई भी सामान्य व्यक्ति, आवश्यक कर्मचारी, सफाई कर्मचारी, नर्स या कोई भी अन्य व्यक्ति मोसमैन में रहने का खर्च नहीं उठा सकता है और ऐसा इसलिए है क्योंकि दशकों से उन्होंने नए घरों का निर्माण बंद कर रखा है और हमें इसमें सुधार करने की जरूरत है।”
पैसा बोलता है
नीतिगत परिवर्तनों से प्रभावित कुछ मोसमैन संपत्ति मालिक, बंदरगाह उपनगर में उच्च घनत्व वाले आवास की मजबूत मांग का लाभ उठाते हुए, डेवलपर्स को पूरे ब्लॉक बेचने के लिए एकजुट हो रहे हैं।
उदाहरण के लिए, नई नीति के तहत पहला आवेदन मुख्य शहर केंद्र के पास एक छह मंजिला आवासीय भवन का है, जिसमें 29 आवास हैं, जिनमें से अधिकांश परिवार के आकार के तीन बेडरूम वाले यूनिट हैं, जिनका सिडनी में अभाव है।
परिषद को प्रस्तुत सार्वजनिक प्रस्तुतिकरणों से पता चला कि आपत्तियों में यातायात, सड़क सुरक्षा, पार्किंग और गोपनीयता संबंधी चिंताओं का हवाला दिया गया था।
“ये मुख्य रूप से तीन बेडरूम वाले मकान हैं, जिनमें से प्रत्येक में डबल बेड हैं, इसलिए इस क्षेत्र (मेरे पिछवाड़े) को देखने वालों की कुल संख्या 110 होगी,” इस भवन के एक पड़ोसी ने बताया, जो 1999 से मोसमैन में रह रहा है और उसने नाम न बताने की शर्त पर बताया।
“यदि वे सभी व्यस्त हों, तो जब भी मैं अपना अंडरवियर बाहर टांगता हूं, तो 110 आंखें मुझे देखती रहती हैं।”
हालांकि स्थानीय स्तर पर यह प्रतिक्रिया सरकार पर व्यापक दबाव बना सकती है, लेकिन राजनेता फिलहाल उसी बात पर अड़े हुए हैं जिसे वे जनसांख्यिकीय अपरिहार्यता मानते हैं।
न्यू साउथ वेल्स के योजना मंत्री पॉल स्कली ने कहा, “सिडनी, वोलोंगोंग, न्यूकैसल – ये शहर संग्रहालय नहीं हैं। इन्हें उसी तरह विकसित, विकसित, अनुकूलित और परिवर्तित होना होगा जिस तरह हमारी जनसंख्या बदलती है।”
($1 = 1.5482 ऑस्ट्रेलियाई डॉलर)
स्टेला किउ द्वारा रिपोर्टिंग; कैनबरा से पीटर हॉब्सन द्वारा अतिरिक्त रिपोर्टिंग; सैम होम्स द्वारा संपादन
