रूसी इमारत की गिरावट ने मास्को अपार्टमेंट ख़रीदारों को लिम्बो में छोड़ दिया

मॉस्को, 23 जून (रायटर) – बाहरी मॉस्को के अधूरा ओस्टाफेवो आवास परिसर के हिस्से में ख़ाली खिड़कियों और बालकनियों में प्लास्टिक की चादरें फपट जाती हैं, जहां असंतुष्ट घर ख़रीदारों का कहना है कि वे इसके डेवलपर पर मुकदमा कर रहे हैं।

राज्य समर्थित बंधक द्वारा ईंधन, 2023 में पूरे रूस में आवास की एक रिकॉर्ड मात्रा का निर्माण किया गया था, लेकिन सब्सिडी और उच्च उधार लागत के रोलबैक ने बिल्डरों को व्यापक आर्थिक मंदी में प्रभावित किया है क्योंकि यूक्रेन के साथ युद्ध जारी है।

राज्य सांख्यिकी सेवा के आंकड़ों से पता चलता है कि पहली तिमाही में आवासीय स्थान की मात्रा में साल-दर-साल 28% की गिरावट आई, जबकि रूस के सबसे बड़े ऋणदाता Sberbank ने चेतावनी दी कि पूरे निर्माण क्षेत्र में इस अवधि में ठहराव आ गया है।

ओस्टाफयेवो अपार्टमेंट के कुछ ख़रीदारों ने कहा कि उन्होंने मार्च 2025 के बाद से कई बार मूव-इन की समय सीमा में गिरावट देखी है और मई में एक बैठक में लगभग 20 लोगों के एक समूह ने डेवलपर समोलेट का सामना किया।

“वहाँ कौन काम करता है? क्या वे भी काम कर रहे हैं? क्योंकि … हमने जनवरी से कोई बदलाव नहीं देखा है,” एक ख़रीदार ने कहा।

एक अन्य ने रॉयटर्स को आधे-निर्मित अपार्टमेंट में से एक के अंदर शूट किया गया वीडियो दिखाया, जहां नंगे हवा के ब्लॉक की दीवारों से वायरिंग लटकाई गई थी ⁠और छत से नम का एक बड़ा पैच फैला हुआ था।

समोलेट ने टिप्पणी के अनुरोध पर एक लिखित प्रतिक्रिया में कहा कि वह समूह की चिंता को समझता है और मूव-इन में तेज़ी लाने के लिए “हर संभव प्रयास कर रहा है”।

इसने यह नहीं कहा कि देरी के कारण क्या हुआ, लेकिन कहा कि कई ठेकेदारों को “विश्वसनीय भागीदारों” के साथ बदल दिया गया है।

धूप वाले खेल के मैदान में झूलते हुए बच्चों के वीडियो के साथ, ओस्टाफेवो की वेबसाइट स्कूलों और दुकानों के साथ लैंडस्केप अपार्टमेंट ब्लॉक का एक विशाल परिसर देने का वादा करती है। इकाइयां लगभग 7.5 मिलियन रूबल्स ($101,500) से शुरू होती हैं।

समोलेट ने कहा कि छह में से तीन चरणों में निर्माण पूरा हो गया है, जिसमें ख़रीदार पहले से ही निवास में हैं। चौथे चरण में अपार्टमेंट और पांचवें में कुछ स्थानांतरित करने के लिए तैयार हैं और बाकी का क्रमिक हैंडओवर 30 सितंबर तक शुरू हो जाएगा।

“ग्राहकों के लिए सभी दायित्वों को पूरा किया जाएगा,” यह कहा।

रूस के सबसे बड़े डेवलपर्स में से एक फर्म का वित्त, व्यापक क्षेत्र के सामने आने वाले दबावों को दर्शाता है। 2023-24 में तेज़ी से राजस्व वृद्धि के बाद, उच्च उधार लागत ने 2025 में नुक़सान की रिपोर्ट करने में समोलेट में योगदान दिया। राज्य सब्सिडी से इनकार करते हुए, इसने फ़रवरी में अपने ऋण भार का एक हिस्सा पुनर्वित्त किया।

2025 के अंत तक, इसका व्यापक ऋण जोखिम 373 बिलियन रूबल्स ($5 बिलियन) था, नवीनतम उपलब्ध आंकड़ों से पता चलता है।

इमारत की गिरावट रूस की अर्थव्यवस्था को और खींचने के लिए तैयार है, जिसने जनवरी से मार्च में लगभग तीन वर्षों में पहली बार अनुबंधित किया।

संबंधित क्षेत्रों के साथ, 2025 में सकल घरेलू उत्पाद का निर्माण 13% हिस्सा था, आरआईए समाचार एजेंसी ने रूस के निर्माण मंत्री के हवाले से कहा।

रूस के केंद्रीय बैंक ने जून में वित्तीय स्थिरता की समीक्षा में कहा कि निर्माण और अचल संपत्ति फर्मों से ऋण पुनर्गठन अनुरोधों में पिछली तिमाही की तुलना में जनवरी से मार्च तक 10% की वृद्धि हुई। इसने कहा कि कुछ डेवलपर्स के सामने चुनौतियां “सीमित हैं और इसमें कोई प्रणालीगत जोखिम शामिल नहीं है”।

इसने एक सकारात्मक संकेतक के रूप में पहली तिमाही में नई परियोजना लॉन्च में साल-दर-साल 37% की वृद्धि की ओर इशारा किया, यह कहते हुए कि जनवरी में एक अधिस्थगन की समाप्ति के बाद की अवधि में आवास पूरा होने में देरी गिर गई थी, जिसने ख़रीदारों को छूटी हुई समय सीमा के लिए दंड की मांग करने से रोक दिया था।

ओस्टाफयेवो के ख़रीदारों ने कहा कि उन्होंने जितनी जल्दी हो सके कार्रवाई की।

“कई लोगों ने मुकदमे दायर किए हैं, मैंने भी दायर किया है,” एलेना स्क्रिपनिचेंको ने निर्माण स्थल पर समलेट कार्यालय के बाहर साथी अपार्टमेंट ख़रीदारों के साथ खड़े होकर कहा।

उसने कहा कि उनमें से कुछ हाल ही में श्रमिकों से बात करने के लिए बाड़ से फिसल गए थे, जिन्होंने कहा था कि उन्हें भुगतान नहीं किया जा रहा है।

समोलेट ने अपनी ईमेल की गई टिप्पणियों में वेतन के बारे में सवालों के सीधे जवाब नहीं दिए और कितने ख़रीदारों ने मुकदमा दायर किया था।

जबकि डेवलपर्स को गंभीर श्रम की कमी कुछ हद तक कम हो रही है, लगभग 75% अपने पहली तिमाही के बिक्री लक्ष्यों से चूक गए और आधे से अधिक ⁠ आने वाले वर्ष में समग्र स्थितियों के ख़राब होने की उम्मीद करते हैं, रूस की राज्य आवास एजेंसी द्वारा मई के मध्य में एक सर्वेक्षण से पता चला है।

ओस्टाफयेवो में, कुछ लोग उम्मीद खो रहे हैं।

तात्याना लुबेंतसोवा ने मार्च 2025 में अपने युवा परिवार को एक अपार्टमेंट में ले जाने की योजना बनाई थी, यूक्रेनी सीमा के पास अपने गृहनगर बेलगोरोड को छोड़ने के बाद, जो लगातार ड्रोन और मिसाइल हमलों का लक्ष्य रहा है।

“अब हम मई 2026 में हैं, और हमारे पास अभी भी कोई चाबी नहीं है,” उसने कहा।